高開低走峰迴路轉廣州2021年土拍終於收官落定整年出讓78宗涉宅地總成交金額超1777億元,串聯起這一年羊城的土拍脈絡正是4月9月12月三場集中供地,4月首輪集中供地中市場與房企對這種新穎的土拍規則另有着極大的熱情熱門地塊甚至引來32家房企組成的上百個馬甲報名光是保證金就收了1300億元,火爆競拍中首輪廣州土拍收金906億不少外地房企譬如正榮上坤藉此實現首入廣州,9月依舊高溫的廣州卻迎來與首輪土拍完全反轉的事態與第一輪高溢價高配建轉搖號的情景差異在細則調整與房企資金量思量下底價及流拍成了主旋律最終收金569億元流拍25宗成交率為48平均溢價率15大要量地塊的主力軍為越秀粵海中海珠實等央企國企,12月與前兩輪相比此次供地數目金額甚至拍地天數都有所縮減僅在12月2日早中午兩場后便落下帷幕,在意料之中相符預期的聲音中廣州最後一場集中供地以收金302億成交率76的成就單收官,意料之中,掃描第三輪參拍土地情形整體供地數目縮小至17宗前兩輪供地則拿出了48宗地塊,此次供地地塊籠罩海珠白雲番禺黃埔南沙以及少數位於從化增城整體來看相比上輪集中供地扎堆增城的情形有所改變不外一些年頭供地設計中頗為吸引開發商的地塊例如燕塘地塊三梅花鋁廠南廠區地塊荔灣廣鋼新城等並沒有準期泛起,頗有意思的是在17宗地塊中有多達7宗都是此前流拍地塊包羅番禺飄峰地塊一二以及利豐北側地塊白雲上官苑及太和鎮地塊增城朱村地塊等,同時這些地塊中有4宗相比之前都有所折價例如白雲沙亭北路南側地塊起拍價從第二批掛牌的2528億元降至20億元降幅跨越20折算樓麵價下降1234元平方米,另外此前第二輪土拍中新增的諸多限制要求包羅嚴查資金限制馬甲限15上限溢價限售價及限銷售工具等規則仍在連續不外部門區域和地塊有細微調整放鬆例如南沙不再設置對銷售工具的限制條件番禺白雲回爐地塊地價支付調整為分兩期支付此前則是為一個月內一次性付清,可以看出經由第二輪遇冷之後激勵房企拿地的意願有所加大不外住手起拍前一晚12月1日17宗地僅有13宗獲得企業報名4宗無人問津即即是13宗報名地塊也只有一個房企報名,從最終拍地功效看13宗地塊底價成交4宗流拍總攬金302億溢價率0,流拍地塊中稍顯意外的是黃埔黃陂地塊即廣汕路以北惠聯路以東HBPQD12地塊該宗地塊性子為二類棲身用地出讓面積平方米計容修建面積4平方米成交樓麵價元平方米位於融創祥龍廣府壹號周圍,前兩輪集中供地中黃陂地塊都是爭搶十分猛烈的區域如第一次土拍中同樣位於廣汕公路以北的黃陂HBPQA6在未競價前便有萬科中海平安保利龍湖越秀雅居樂華髮中交時代金茂等34家房企報名若算上各馬甲該宗地有跨越320組競買人報名,最終該地塊則僅用了30秒時間就封頂轉為搖號樓麵價為元平方米為黃埔地價天花板,第二輪普遍底價成交的供地中黃陂地塊仍較為突出最終溢價率10,因此此次流拍略有些令人意外對此廣州中原地產項目部總司理黃韜示意流拍地塊主要照樣有一些土地自身問題此輪供地的黃陂地塊自己質素一樣平常周圍缺乏配套同時周邊在售項目有一定回落導致開發商預期改變,此外流拍地塊中的兩宗番禺大石飄峰地塊除了地塊周邊環境緣故原由也反映了當前土拍市場遇冷的背後緣故原由即開發商錢袋子主要,據悉兩宗大石回爐地塊此前要求開發商需要在一個月內一次性付清地塊總價這次雖然總價劃分下調了55億和79個億且付款方式也可以接納兩次分期門檻降低但單塊40億以上的起拍價照樣扛不住房企們主要的現金預算,廣州現在市場對照理性務實房企即便有信心也不會隨便拿地而是實事求是地做判斷不像以前一味追高黃韜說道,保利星河回歸,沒有驚喜意料之中也許是對第三輪廣州土拍的精準歸納綜合,不外回到房企層面除了廣州市屬區屬國企譬如知識城團體廣州南投南沙開建外傳統房企內里仍是有些驚喜面貌,最大手筆的是廣州內陸房企保利,此輪土拍中保利以底價3836億得海珠區華洲路地塊樓麵價元平方米為現在廣州地塊成交價第八這也是此前競拍地塊中最受關注的城區地塊,此外以底價3835億元奪得番禺利豐北回爐地樓麵價元平方米以底價2054元落子增城朱村街朱村大道西A號樓麵價9060元平方米,按此盤算保利此次共以9725億元摘得三宗地塊實現大本營補倉,除了今年1月確認成為廣州海珠紅衛村互助企業外若回憶今年前兩次供地情形保利險些可以說是缺席了,在天下首輪集中供地中雖然保利是最起勁的房企之一拿地總量達24宗但其中歸屬廣州的卻一宗都沒有,固然這也有一些運氣與區域選擇緣故原由,廣州首輪集中供地保利介入報名的地塊達9塊但基本都是熱門地塊如白雲金沙洲地塊黃埔知識城黃埔黃陂地塊番禺創新城地塊南沙慶盛地塊等這些地塊毫無意外都引來了數十家房企爭搶且多數都因競拍到達上限價轉為搖號,相比競爭选手越秀有些遜色廣州首輪集中供地越秀地產拿地6宗總金額達10775億元二輪集中供地中雖比不上逆勢回歸的中海但同樣拿下番禺創新城兩宗宅地成交總價靠近103億元,保利在大本營廣州紮根跨越28年住手去年已經延續十年連任廣州銷冠而越秀地產已往兩年藉助第二大股東廣州地鐵獲得數個TOD軌交項目並迅速推出市場迴響優越可以說現在廣州頭部市場就看保利越秀若何显示了,從今年監測的銷售情形看保利與越秀十分靠近,值得一提的是11月30日保利生長通告稱提升公司矜持物業的運營效率探索創新型資產運作保利生長擬刊行租賃住房資產支持證券化產物擬刊行規模不跨越100億元,就在一周前保利生長宣布擬刊行的公司債券規模為不跨越98億元僅11月保利披露的新增融資金額包羅額度共計443億元,除了保利拿地房企里還泛起了星河,上一次星河在廣州公然市場奪地是一年前以2434億元拿下廣州荔灣金橋地塊摺合樓麵價約元平方米溢價率約26,星河對廣州這座都會並不生疏自2006年就已進軍圍繞南沙先後開發了星河丹堤星河山海灣星河盛世星河壹號公館等項目更為主要的是星河自2013年起最先通過舊改接觸更廣漠的廣州市場,2015年星河在廣州的都會更新公司掛牌確立2019年12月星河正式拿下南沙東涌鎮珠寶文化旅遊小鎮連片更新刷新項目南涌村魚窩頭村體量約832公頃面積為13倍珠江新城刷新總成本約10282億元在那時也是廣州舊改公然招商以來少有的大要量舊改項目,今年星河已拿下廣州三箇舊村最新於10月19日正式拿下廣州南沙珠寶文旅小鎮二期天益村大穩村舊改該項目為南沙有史以來最貴的舊改項目刷新投資額高達11028億元,住手現在星河已經在廣州拿下了7箇舊村刷新項目刷新面積超2100公頃刷新投資額超488億元,本文源自看法地產網,梅花易數怎麼辨吉凶(梅花易數幾種常見的測字法)
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