1,2020年的樓市這是最近3年最魔幻的一年若是沒有疫情2020年的鄭州市場甚至天下市場一定會沿着2019年的路子繼續走下去不緊不慢不溫不火然則疫情來了基本面變差了收入削減了信心沒了一場突如其來的疫情將市場攔腰截斷就像一艘大船一下子搖晃起來向左走向右走我也不能所有看透然則我異常一定鄭州未來幾年的走勢早在20172019年這3年就已經寫下了只是許多人基本沒去研究而已以往3年的基調才是判斷未來走勢最有用的數據我自己不想算卦異常抵觸特價房也不願意緊跟熱門最近我自己看了異常多的樓市文章看法橫飛百家爭鳴看空的看多的平穩的多如牛毛業內人暈頭轉向購房者更是一團漿糊為了弄清未來最真實的走勢我只做了兩件事情1跑出去去一線看最真實的市場2坐下來研究1719年最真實的價錢漲幅第一隻有一線才是最真實的市場去開盤現場去交定金去看樓盤才是最真實的市場信心信心不會造假第二隻有價錢才是最真實的反映價錢才是權衡一切的尺度高了一定要降價低了一定要漲價價錢不會騙人,2,第一先看價錢尤其最近3年1719年鄭州到底漲了沒我想許多人的印象是鄭州沒有漲實在基本不是這樣為了搞清晰這個問題我專門研究了1719年鄭州最真實的成交價錢不要看地價北龍湖就是最好的例子不要看去化率這玩意兒只有天知道一定有水分不要看售樓部的人頭很有可能擠滿了大量的中介我只信託價錢只有價錢才是最真實的數據,哪怕你地價2萬周邊競品最高賣1萬9那你打斷牙最多賣2萬,訂價高了去化率太低下次開盤價錢一定會調低或者特價房,市場好了版塊好了價錢一定會漲價房企缺錢就必須降價,這才是最基本的房價紀律我破費了一個上午搜集了重點樓盤的開盤數據把1719年這3年每個版塊每個樓盤每一年最真實的價錢數據憑證開盤情形做了一個很周全的總結這才是最真實的市場狀態並憑證漲跌舉行了排座1漲價片區,鄭州北環算卦算得準的地方(普通車玻璃打上名車商標)
鄭州元真算卦地址(隋唐里有頭有臉的造反者之翟讓)
這次鄭州18個片區的價值座次排定了" inline="0" class="aligncenter">,2平穩片區,
,3降價片區,
,1我採集了18個片區11個平均漲幅以上6個漲幅較高7個泛起跌幅說明什麼鄭州市場照樣對照穩固的尤其是鄭州主城不管是價錢照樣價值對照穩固漲跌平衡2人人只看到了金水北管南漲價實在白沙二七常西湖等這3年都在漲價3雙湖科技城竟然沒降價老經開價錢這麼貴也沒降價高新惠濟中原依舊穩得一批4不止綠博經開物流園楊金東區實在整體也在降價尤其是北龍湖更是慘不忍睹5不要再黑平原新區古滎滎陽洞林湖南港這是欺善怕惡,3,第二再看一線市場看一線的成交數據我花了幾天的時間開車轉了一圈有一個最真實的感受1遠郊人氣確實很少這是好事回歸主城一定是好事然則這並不代表遠郊都不行白沙的星聯匯泉都賣得不錯甚至匯泉都清盤了北港摔倒9000以下自住能不能買2主城整體平穩三環周圍的九鼎公館盛悅府四序城金水灣購房者的數目還可以自住照樣占多數這是鄭州最紮實最穩妥的基本面保證不會塌3熱盤照樣異常熱主力樓盤中好比青雲築金水灣錢隆城等樓盤價錢穩固性價比高值得入手我信託人人也都看了也都調研了尤其是開盤作為最主要的風向標最近幾周的開盤數據雖然平均去化都不是稀奇高然則整體市場上關注度高的樓盤哪怕去掉水分去化率也在67成左右雖然不理想然則還拼集4月是要害月份人人可以重點關注一下4月份即將拿到預售證的18個樓盤尤其是14個重點樓盤都是供應主力這才是市場真正的走勢只有一線調研加上開盤去化這個市場才是完整的市場整體穩固1617年是鄭州市場的巔峰2020年許多人也都以為市場在走下坡路二手都跌成狗來現在買就是站崗再等等等到明年然則問題是真真相形基本不是這樣,2017年鄭州成交27萬套,2018年鄭州成交20萬套,2019年鄭州成交24萬套,数字不會騙人這才是最真實的網簽数字看成交量不會騙人数字不會騙人每一套的背後都是一個家庭在支持都是拿着數十萬甚至數百萬的資金在支持都是每個月少則5000多則2萬的月供在支持這不會造假以是我照樣希望人人多一點理性不要看爽文不要看暴漲不要看暴跌不要看重磅就像我在許多場所不管是樓市破竹照樣對外演講我都在一直強調一個看法鄭州市場是海浪式的每一年每一個版塊每一個樓盤都市泛起價錢上的跳動然則若是把1719年這個版塊這個樓盤所有價錢拉平之後才發現原來市場是平的是的異常平穩的這就是我為什麼只信託價錢數據實地調研沒有調研沒有數據只憑感受只憑熱門得出來的任何結論萬萬別信,4,真話從來欠好聽不管是樓市照樣米宅照樣破竹所有的文章都有上百條留言每一條留言我們都市去看留言看多了我自己有一個最真實的感受,1房價一漲所有人都在罵,2土拍一漲所有人都在罵,3政府救市所有人都在罵,4樓盤清盤所有人都在罵,我給人人舉幾個例子1地產要不要救市別說地產快不行了天下經濟都受到重挫甚至全球經濟都在受到重挫你說救市不救市整個房地產產業鏈上下游加起來占天下GDP跨越三分之一若干的行業若干的就業若干的價值一下子砍掉放棄,2差額稅要不要作廢許多人都嚷着廢掉廢掉可是你想過沒有一旦廢掉鄭州二手房一定會迎來一波漲幅廢掉的20的差值一定會被房東捆綁到房價裡邊你基本不會獲得實惠作為政府要肩負房價飛漲房東坐地起價的責任你敢不敢,3每次寫北龍湖都市有粉絲寫一些俏皮話立馬獲得最高的點贊知足一下許多人的慾望你有沒有想過那些真正拿着數百萬甚至數萬萬買北龍湖的人會不會留言看到這些留言什麼感受,4最近深圳蘇州杭州成都市場照樣很熱許多樓盤中籤率照樣很低這個時刻你是信託市場異常熱照樣市場異常冷這些拿着數百萬衝進買房的人可是至少要守候23年的時間才氣平衡收益也許他們錯瞭然則資金往南卻是事態所趨,就像我在許多文章以及這次文章一樣相對很理性更多的是採集的數據以及扎紮實實的調研沒有特價房沒有熱門就是希望人人一定要理性一定要理性1政府一定要救市屁股決議腦殼你坐在這個位置也一定會救市這是大局這是整個經濟面受到打壓后一定要做出的反映另有一點人人只盯着樓市神經綳得太緊豈非救市只救樓市股市不救就業不救新基建不做了2對於降價盤特價房我是對照抵觸的可以買然則那不是市場基本面每一年都有特價房啊每一年都有工抵房啊不就是一樓頂樓的一些房源嘛這多正常啊拿着降價的字眼無非是吸引眼球而已3所有的救市既會防漲一定也會防跌救市多了市場也有抗生素了未來的樓市會越來越市場化就像深圳蘇州杭州成都一樣更多的人更多的錢才是最焦點的要素一旦供需不平衡清盤漲價就天經地義,
鄭州佛崗算卦的地方(鄭州市區佛崗趕會預告)