由於別墅（自建樓房）的開門及建築層數一般沒有嚴格限制，開門暫且不論，就其層數，便有一層的、二層的、三層的，等等，那麼其風水要訣是什麼呢？考究其風水吉凶，必須使用穿宅法。吉星處房屋宜高大，凶星處房屋宜低小。千萬不可在凶星處建高房，在吉星處建低房。如果遇到雖是凶星房卻必需急着使用的情況，居住的房位就要截路分房法的靈活法則來修蓋才行。如果吉星處在凶方，房屋也不可高大。例如木星在金方之類，就屬於這種情況。以下便以開門方位及層數說明其風水吉凶。
別墅（自建樓房）的風水吉凶以其開門九星（宮）之吉凶加以評判，其九星（宮）不僅主房屋的方位，又主房屋的層數。即使方位吉，但在層數方面如果宜高的卻低矮，宜低矮的卻高，那麼，本屬凶的固然凶，而且本是吉的也會變成凶。如坐南向北開乾門的住宅，如果是第二層、第四層、第五層房屋高大，那就是吉慶，錢財福祿大發。若是艮、坤方的房屋高大，那就富貴久遠、子孫茂盛。又如坐南向北開坎門的住宅，是水火不相衝射，因為其坐方上含有延年吉星。假使第三層、第五層房屋高大，主世代出科舉、考第一名的人，子孫興旺發達，這是富貴之宅。此宅貪狼是吉星，喜歡高大，但房屋蓋得高大卻不適宜。余可類推。
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